"ההצעה של כחלון על מיסוי דירה שלישית ("קנס מס") הינה חסרת תועלת כמו רבות מהצעותיו" – ראיון אישי עם השמאית נחמה בוגין / אתר אישה

נחמה בוגין היא שמאית מקרקעין מוערכת. יש לה כמה תארים אקדמיים, כולל הסמכה כאגרונומית. היא נהגת מרוצים חובבת ויש לה סדר יום עמוס המספיק לכמה אנשים ביחד. מה גורם לה שימחה? האם היא רואה בעצמה אישה מצליחה? מה דעתה על מיסוי דירה שלישית? הכל ועוד בראיון!  

מאת: עו"ד חגית רימון

 

נחמה בוגין, שמאית מקרקעין

נחמה בוגין, שמאית מקרקעין

 

ספרי לי קצת על עצמך 

בת 53, אמא גאה לאור בן 28 ולשחר בת 22, הייתי נשואה 26 שנים יפות לאבי ילדיי, לפני מספר שנים חל מהפך לא צפוי בחיי , נפרדתי ממנו וכיום אני בזוגיות מאושרת עם אישה מדהימה.

נולדתי ברחובות, למשפחת עולים דלת אמצעים, בת בכורה למשפחה חמה במיוחד, הורים מדהימים, שניהם נפטרו צעירים מסרטן , חסרים לי מאד, במיוחד ברגעי גאווה ואושר וברגעי עצב.

אומרים שיש בי ניגודים, מצד אחד בת מזל גדי "טיפוסית" רצינית, שאפתנית, כזו שאפשר לסמוך עליה, מכילה, מאורגנת ומאידך מאד יצירתית, מחוץ לקופסא, "צבעונית", לוקחת סיכונים, אוהבת שינויים ("את ממציאה את עצמך כל פעם מחדש" או "ומה את מבשלת עכשיו?"), עובדת מ"הבטן", אוהבת להתרגש… יעידו על זה התחביבים שלי- נהגת מרוצים, DJ חובבת, מדריכת ספורט וספינינג (ואפילו היה לי בעבר מועדון כושר, עיסקת נדלן ששילבה בתוכה תחביב, גם כאן ספונטני בלי שתכננתי מראש…).

בבקשה ספרי במה כרוכה עבודתך כשמאית מקרקעין ואילו כישורים נדרשים בה?

העבודה כשמאית מאד מגוונת ומאתגרת, רב תחומית ומשלבת כלכלה, משפטים, תכנון עירוני, הנדסה, שיווק, והכרות עם שוק הנדלן. עבודת שטח, דינמיות. עבודה עם אנשים מחייבת יחסי אנוש טובים, סבלנות, רגישות.

אני אוהבת במיוחד את הגיוון, את היכולת להיות יצירתית, אוהבת להוביל תהליכים, לנהל מו"מ, אומרת על עצמי ש"אני אוהבת להיות איפה שמסובך, לא אוהבת כשפשוט…". נדרשת גם יכולת ביטוי מפותחת בע"פ ובכתב, תחומים שלשמחתי חזקים אצלי.

אני אוהבת גם את הצד האקדמי, מרצה מגיל צעיר באוניברסיטה ובהרבה מסגרות אחרות, בוחנת מטעם מועצת שמאי המקרקעין, מעורבת בגיבוש גילויי דעת מקצועיים, חקיקה ועוד.

את אוהבת את המקצוע הזה? את ממליצה לאנשים לבחור בו?

כן, אני אוהבת את העבודה שלי, המוןןןןן אנשים צעירים מתייעצים איתי ואני ממליצה בחום. התחום שלנו אומנם מצומצם יחסית, כ- 2000 שמאי מקרקעין מוסמכים בלבד, אבל הוא מתפתח כל הזמן, תופס מקום מכובד ומשפיע בעולם הכלכלה הישראלי והעולמי, יש בו מגוון התמחויות וכל אחד יכול לקחת אותו למקום שמתאים לו ולכישוריו.

איך הגעת למקצוע הזה? אני מניחה שבגיל צעיר לא הייתה זו שאיפתך. ואגב, מה רצית לעשות כשהיית ילדה?

לא, לא עלה בדעתי שאהיה שמאית מקרקעין כש"אהיה גדולה"… תמיד נמשכתי למדעי הטבע והייתי בטוחה שבזה אעסוק. אפילו התקבלתי ללימודי רפואה וברגע האחרון החלטתי שלא. לשמאות הגעתי לגמרי במקרה, מישהו המליץ, נפגשתי עם שמאי, שמעתי קצת, ראיתי חוות דעת לדוגמא, "תפס" אותי הצד המשפטי במקצוע, והשאר היסטוריה…

האם ישנה פרנסה טובה במקצוע שלך?

יש בהחלט פרנסה טובה במקצוע שלי.

מה דעתך על ההצעה של כחלון, שאישית איני מסכימה איתה, להטיל מיסים על דירה שלישית? הרי ממילא משלמים כבר כעת מס רכישה גבוה, ובנוסף משלמים מס בגין הרווחים בעת מכירת הדירה

ההצעה של כחלון על מיסוי דירה שלישית ("קנס מס") הינה חסרת תועלת כמו רבות מהצעותיו. אפשר ללמוד מה דעתי מהרבה ראיונות לתקשורת, זה לא פתרון אמיתי אלא דמגוגיה תקשורתית ופוליטית קצרה טווח, כי הרי כמו עם "מע"מ אפס" האמת העירומה בסוף יוצאת לאור. את המס מגלגלים כבר עכשיו בעלי דירות על השוכרים והתוצאה הינה עליית מחירים ולא ירידה… אותם בעלי דירות אינם "טייקונים" או פושעים חלילה, אלא אנשים כמוני וכמוך שחסכו כל ימי חייהם כדי לרכוש נכס לפנסיה או לילדיהם, אין שום הגיון להעניש אותם…

אילו היית יועצת לממשלה – מה היית ממליצה לעשות בתחום הנדל"ן?

הפתרון האמיתי אינו בצעדים חסרי תועלת וצדק בצד הביקוש אלא הגדלה משמעותית של ההיצע!!

וזה אפשרי, קיצור הליכי תכנון, פחות ביורוקרטיה, שינויי יעוד קרקע, טיפול גם בקרקעות פרטיות ולא רק בקרקעות מדינה.

מהי המגמה הצפויה בשוק הנדלן בשנה שנתיים הקרובות? ומה את ממליצה לאנשים לעשות בתחום הזה?

המגמה הכללית הצפויה לא תשתנה לצערי, עליית מחירים תימשך.

ספרי לי על יום רגיל בחייך

יום רגיל בחיי הוא כמו הכלאה של חמש נשים עסוקות. עמוסה, מקטרת לפעמים אבל כנראה שזה נכון לי וממלא אותי באדרנלין… יקיצה טבעית בסביבות שש בבוקר, אימון בוקר, ענייני בית, מיילים ויציאה לעבודה, יום אינטנסיבי רווי פגישות, דיונים, הופעות בתקשורת, לפעמים נסיעות, ואינסוף נושאים לטפל בהם, עשרות החלטות בו זמנית, ניהול צוות. לא מוותרת על חבריה הטובים של האישה- קוסמטיקאית, פדיקוריסטית, ספר, דיקור ומסז' …..משתדלת להתנתק בסופ"ש, וכן גם מוצאת זמן לנקות את הראש באותם מקומות קסומים עם מוסיקה ומשקה טוב שהעיר שאני גרה בה היום, ת"א מלאה בהם… מידי כמה חודשים טסה לחו"ל אל מסלול המרוצים או מופעי מוסיקה וכך נטענת מחדש…

האם ישנו פרוייקט מיוחד בתחום עבודתך שתרצי לספר לנו?

פרויקט שהייתי רוצה לשתף בו הוא ליווי של הליך פינוי בינוי. בצדק קוראים לזה נדל"ן חברתי ואני מאד מתחברת. את פוגשת שכונת מגורים ישנה ומוזנחת, אנשים טובים, פשוטים, קשיי יום, בתחילה חשדניים ואח"כ הולכים אחריך באש ובמים. מולם יזם שמעוניין להרוויח, ומותר לו! רווח אינו מילה גסה! בסוף פרויקט יפיפה, עשרות משפחות מאושרות, יזם שעשה עיסקה טובה ועיר שהרוויחה שכונה חדשה. בדרך, עשרות ומאות שעות עבודה, עליות וירידות, הצלחות ומשברים, דינמיקה של גישור בין רצונות שונים ומנוגדים, בין אנשים מביני עניין ש"זורמים" לבין צרי העין שנותנים לטפל לגבור על העיקר. בהליך הזה אני מלווה את הפרויקט מתחילתו, התארגנות הדיירים לפעילות משותפת באמצעות צוות מייצג, הליך תכנוני מול הרשויות, יציאה למכרז ובחירת יזם, מו"מ עם יזם, איזון והקצאת דירות בפרויקט החדש וליווי עד "קבלת מפתח" וגמר הפרויקט.

מהם הדברים הגורמים לך שמחה?

לא צריכה הרבה, חיוך או חיבוק עושים אותי הכי מאושרת.

 

בתוך הפורמולה על מסלול המרוצים

בתוך הפורמולה על מסלול המרוצים

 

הפתעת אותי בכך שאת מספרת באופן פומבי שאת בזוגיות עם אישה, ולא מתחבאה בארונית

לא מכירה את המילה ארון. עד לפני כמה שנים לא ידעתי שאני אוהבת גם נשים. הכל קרה במקרה. וכשזה קרה שיתפתי ממש בהתחלה את מי שסביבי ואת ילדיי. אני אומרת כל הזמן שאין לי ארון וגם לא דגל. מתנהלת עם זה בטבעיות, לא בהחבא וגם לא מעל במות. זה המסר שאני רוצה להעביר לאנשים אחרים שחוששים, וכבר היו כאלה שאמרו לי שנתתי להם כוח.

מהי הצלחה בעינייך? ואיך מגיעים אליה?

יכולה לומר בצניעות ובסיפוק שאני אישה מצליחה. הצלחה בעיני היא כשאדם מרגיש שיש לו סיפוק ממה שעשה בחייו, שהגשים חלומות, שיש לו תחושת ערך ושייכות. כל אדם מתרגם את הרגשת ההצלחה לפי אופיו ושאיפותיו. בעיניי ההצלחה שלי היא בפן המשפחתי יצירת שני ילדים מדהימים שממלאים אותי בגאווה ואושר, בפן המקצועי השאיפה למצוינות, הישגים מקצועיים והיותי בצמרת של ענף הנדל"ן, וגם בפן האישי שמירה על "ראש צעיר", מראה רענן (עד כמה שניתן, כי בכל זאת הגיל….) ולהצליח לשלב תחביב קצת פרוע כמו מרוצים, יחד עם מוסיקה, ספורט וכל מה שהנשמה צריכה כדי לאזן את הצד המקצועי ה"רציני"… אני אוהבת את העובדה שעשיתי הכל ב"עשר אצבעותי", בעיניי הצלחה היא לעשות בעצמך, לא לקבל מוכן מאחרים…

מהו המוטו שלך בחיים?

המוטו שלי בחיים הוא לפזר הרבה טוב ואופטימי, דבקות במטרה ולסמוך על ה"בטן" (אינטואיציה נשית?)

נשמע מליצי אבל לא. זה פשוט. אני אופטימית חסרת תקנה. אדם של החצי המלא של הכוס. מאמינה וגם יודעת שאם אפזר טוב סביבי זה יחזור אלי פי כמה. מרגישה מוקפת באנשים שאוהבים אותי ומעריכים אותי בזכות התכונה הזו, וזה אושר גדול. מציעה לאנשים מרירים וביקורתיים, נסו את זה ותיווכחו. חייכם ישתנו.

אילו טיפים תרצי לתת למי שקורא אותך?

דבקות במטרה יחד עם קבלת החלטות מהבטן. אני מסמנת מטרה מרחוק. לא שוקעת לתוך הקשיים שבדרך, מתמודדת וממשיכה הלאה. תהליכי קבלת החלטות אצלי עניינים, ממוקדים וקצרים. לא מתלבטת את עצמי לדעת, אבל כן בוחנת ומקבלת החלטה שקולה.

——

משרד נחמה בוגין בע"מ נוסד בשנת 1991 ע"י הגב' נחמה בוגין- שמאית מקרקעין, משפטנית, אגרונומית ובעלת תואר MBA   במנהל עסקים. המשרד עוסק בתחומי שמאות וייעוץ במקרקעין, לרבות:

  • התמחות בתחום התכנון והבניה, לרבות ליווי הליכי תכנון.
  • חוות דעת וליווי לעניין היטל השבחה.
  • תביעות בנושא פיצויי הפקעה.
  • תביעות פיצויים לפי סעיף 197.
  • טבלאות איזון (איחוד וחלוקה).
  • התנגדות לתוכניות מופקדות/בהליכי תכנון.
  • התמחות בתחום התחדשות עירונית- ליווי הליכי תמא/38 ופינוי בינוי בהיקפים גדולים.
  • ליווי עסקאות קומבינציה וחלוקת זכויות בין בעלים ליזם ובינם לבין עצמם.

נחמה בוגין:

  • תואר ראשון בחקלאות, אוניברסיטה עברית, הסמכה כאגרונומית, 1986- בהצטיינות.
  • תעודה בשמאות מקרקעין וניהול נכסים, אוניברסיטת תל-אביב,1988 – בהצטיינות.
  • תואר שני במנהל עסקים, אוניברסיטת Swinburne, 2002 – בהצטיינות יתרה.
  • תואר ראשון במשפטים, הקריה האקדמית אונו, 2007 –בהצטיינות.
  • קורס גישור מטעם מוסד שמואל נאמן למחקר מתקדם במדע וטכנולוגיה, קריית הטכניון, חיפה, 1988.
  • רישום בפנקס שמאי המקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, רישיון מס' 0231.
  • חברה בלשכת שמאי המקרקעין בישראל.
  • חברה באקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין בישראל.
  • חברה נספחת בארגון האמריקאי Appraisal Institute”".
  • בוחנת ורכזת בחינות ההסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל.
  • בעבר חברה בועד המרכזי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל, ובמהלך השנים פעילה בנושאים שונים כגון: פרסומים מקצועיים והשתלמויות, הועדה לקשרי חוץ, וועדת חקיקה ובוועדת סיוע לשמאים צעירים.
  • לשעבר, חברה בוועדת ערר לעניין מס רכוש וקרן פיצויים.
  • מרצה באוניברסיטת תל אביב בתוכנית לשמאות מקרקעין, החל משנת 1989 (עד לסגירת התוכנית).
  • מרצה במכללה למנהל, המרכז הישראלי לניהול, מדרשת רופין, סמינר אפעל, הטכניון, מרכז השלטון המקומי, השתלמויות של רשות המס, המכון להשתלמות עורכי דין של לשכת עורכי הדין בישראל, ביה"ס לפרקטיקה משפטית, מוסד בוררות "יתרו", מרכז "הלכה למעשה", ביה"ס הגבוהלבינוי ונכסים – מכללת מרכז הבניה הישראלי, המרכז הבינתחומי הרצליה, מרכז פישמן  למימון ויזמות נדל"ן האוניברסיטה העברית, איגוד התאגידים העירוניים, איגוד המהנדסים והאדריכלים, אוניברסיטת בר אילן, ועוד.
  • שותפה בכתיבת הספר "ניהול נדל"ן", בהוצאות אוריאן בע"מ.
  • עורכת מדור "שמאות מקרקעין ויזמות" בדו – ירחון מקרקעין, בהוצאת רונן.
  • מפרסמת מאמרים בכתבי עת שונים בתחום המקרקעין: בטאון לשכת שמאי המקרקעין בישראל – "מקרקעין וערכם", מדור "שמאי מכריע" בעתון גלובס, דו ירחון "מקרקעין" ועוד.
  • משמשת כפרשנית בנושא נדל"ן בערוצי תקשורת שונים- ערוץ 22, ערוץ 10, גלובס, דה מרקר, כלכליסט, ועוד. עורכת ראשית ומגישה ב"ערוץ הנדל"ן של ישראל".
  • משמשת כמומחית מטעם בתי משפט וכבוררת.

 

עו"ד חגית רימון hrimon@gmail.com

השאירו תגובה

^ TOP