איפה הכסף שלך יכול לעבוד? יש פתרון כדי להרוויח מסכום שחסכנו עם סיכון קטן

איפה הכסף שלך יכול לעבוד?

יש פתרון כדי להרוויח מסכום שחסכנו עם סיכון קטן

בשיתוף Exact project

השקעה פסיבית, דירות באתונה

מי לא רוצה הכנסה פסיבית בכל חודש, כזו שיכולה להשלים לנו הכנסה או לשלם לנו בעד החזר הלוואה? כולם. אז עכשיו, הפתרון נמצא מעבר לפינה.

את מצב הנדל"ן בארץ כולנו מכירים, מתחת למיליון ש"ח קשה לרכוש נכס שיניב תשואה נאותה. אז הגענו לאתונה, עיר הבירה של יוון, תוך פחות משעתיים טיסה – עיר תוססת, תיירותית, מבוקשת גם על ידי גורמים מחוץ ליוון לצורך לימודים, עסקים, השקעות וכניסה לאיחוד האירופי.

המצב באתונה הוא שיש חוסר בדירות. ככלל, הבניינים ישנים. לצורך השכרת דירות על הבעלים להשקיע בשיפוץ ולצורך מכירת דירות על הבעלים לסלק תחילה את החוב שיש לחלקם כלפי שלטונות המס. רוב היוונים מחכים להטבה במדיניות המס מנדל"ן ולהקלה מבחינת החובות שצברו, ולכן חלקם לא מוכרים את הדירות שיש ברשותם.

בעלי דירות רבים שמחליטים לשפץ, מייעדים את הדירות לצורך השכרה לטווח קצר, כמו למשל דרך Airbnb. זהו שירות מבוקש מאוד ועל כן השקעה עם רמת סיכון נמוכה מאוד.

תוסיפו לכל זה שהביקוש לדירות רק עולה ושכלכלת יוון מראה סימני התאוששות ותקבלו שיש כעת רגע מיוחד מאוד של שוק עם מחירים מאוד אטרקטיביים, עם סיכון נמוך מאוד ותשואה נאה, בהרבה יותר גבוהה מאשר להשאיר את הכסף בבנק או להשכיר דירה בארץ. התשואה ביוון על דירה להשכרה יכולה להגיע לכ- 8%, דהיינו למעלה מכפול מאשר בישראל, וכמו כן לאחרונה ערך הדירות עולה.

מה שחסר הוא מנגנון בנוי ונגיש כדי להבטיח ביצוע עסקאות על ידי גורם מומחה ומהימן שניתן לסמוך עליו. אז, זהו, שנמצא הגורם האמין המבוקש וזוהי הבשורה של הכתבה:  EXACT  PROJECT.

EXACT  PROJECT הם צוות מיומן, זריז וגמיש, שיש לו נציגים באתונה ובארץ. זהו פרוייקט ידידותי ומשפחתי המורכב מעו"ד מומחה בחוק היווני, נוטריון, מהנדס אזרחי, ונציגה באתונה שמלווה אתכם מאלף ועד תו – עד לרכישה הדירה וגם אחר כך!! הנציגה של הפרוייקט באתונה גם תסייע לכם למצוא שוכרים לדירה שרכשתם, ותטפל בכל מה שצריך בנכס.

לקוחות רבים של EXACT  PROJECT, בעיקר מישראל אך לא רק – מרוצים מאוד. הטיפול הוא מהיר, אישי, רציני ומקצועי, המחירים סבירים, מילה זו מילה והשקיפות מרבית. צוות אקזקט מאתרים נכסים באתונה, המתאימים למטרות השונות:

  1. רכישת דירה באתונה בהתאם לתקציב שלכם, השכרת הדירה ומציאת שוכרים, דבר המקנה תשואה לטווח ארוך.
  2. רכישת דירה באתונה, השבחתה ומכירה שלה תוך רווח בזמן קצר.

מה המחיר להשקעה לצורך רכישת דירה?

הנציגים של EXACT  PROJECT יכולים למצוא עבורכם דירה קטנה באתונה אפילו במחיר של 20,000 יורו!! כן, שמעתם נכון, בפחות מ- 100,000 ש"ח נוכל למצוא עבורכם דירה שתניב תשואה שווה. כמובן שניתן לרכוש דירות גדולות יותר ובקומות גבוהות יותר, גם במחיר של 30,000 יורו! המטרה של הפרוייקט הוא שתשקיעו סכום נמוך, ללא סיכון כמעט, כך שתוכלו להבטיח לעצמכם דירה לילדים, לעצמכם, או פשוט השקעה של קרן השתלמות או סכום אחר שנפתח לכם בבנק.

אז בואו לנצל את ההזדמנות שמחיר הדירות עדיין זול באתונה!! התקשרו 052-6833834 או השאירו שם + טלפון כאן ונחזור אליכם

 

איפה כדאי להשקיע כשהריבית בבנק קרובה לאפס? Exact Project – למי שרוצה יותר!!

איך באמור בכתבה זו כדי להוות המלצה לפעול לכאן או לכאן. מוזמנים לבצע בדיקות ולהגיע להחלטות בעזרת אנשי מקצוע או בעצמכם.

דירות להשקעה באתונה ב- 150,000 ש"ח – שווה. לפני שהמחיר יעלה

דירות להשקעה באתונה ב- 150,000 ש"ח – שווה

בשיתוף Exact Project

דירות להשקעה באתונה

כמו רבים אחרים, גם אתם בטח מחפשים השקעה שווה שלא צריכים עבורה הון עצמי גדול ושתהיה לנו תשואה סבירה ובלי סיכון כמעט, וגם עם סוג של נזילות.

לישראלים נמצאה הנוסחה הזאת, שמתאימה לעת הזו. לא בטוח שזה יישאר כדאי לאורך זמן, כי שווקים משתנים אבל כרגע יש חלון הזדמנויות שקשור לנדלן באתונה.

לא רק שמבחינת הכלכלה של יוון השוק מתחיל לעלות ולכן זה הרגע לקנות דירות בעשירית מחיר מהארץ, ועם תשואה פי 5 ממה שאפשר לקבל במסלול חיסכון בבנק, כשהכסף שוכב בבנק. וגם יש מנגנון אמין, יסודי ומאוד ידידותי לרוכשים בשם Exact Project. להלן הפרטים:

  1. נציגה של Exact Project, המתגוררת באתונה, והנציגה מישראל, ילווה אתכם מ-א' ועד ת'. תקבלו למייל שלכם רשימה של דירות רלוונטיות להשקעה, ולאחר מכן תוכלו להגיע לאתונה ולראות בעצמכם דירות המתאימות לתקציב שתבקשו.
  2. הנציגות של Exact Project יעזרו לכם גם למצוא שוכרים לדירה או לדירות שתרכשו, וגם יסייעו לכם למכור את הדירה כשתחליטו!! כמובן שהשאיפה היא שבתוך שנה שנתיים הדירה תוכל להימכר במחיר יותר גבוה, כך שגם תקבלו שכירות וגם ערך הדירה יעלה.
  3. מה המחיר? החל מ- 20,000 יורו!! כלומר החל מהמחיר של כ- 100,000 ש"ח, תוכלו לקנות דירה באתונה!! כמובן שמחיר הדירה מושפע מגודלה וממיקומה.
    ניתן כמובן לרכוש דירות להשקעה באתונה במחירים גבוהים יותר.
  4. נציגת הפרוייקט באתונה תלווה אתכם גם במוסדות באתונה, הנדרשים לצורך רכישת דירה, כך שכל התהליך הינו פשוט וקל!!
  5. נציגי הפרוייקט של Exact Project ייתנו לכם גם ייעוץ משפטי! כדי לבדוק שאכן ניתן לרכוש את הדירה ומבחינה משפטית הכל תקין. כמובן שזה חשוב ביותר. אמינות ושירות הם דבר חשוב ביותר לנציגי Exact Project!
  6. דירות להשקעה באתונה – לקנות בקלי קלות!! ליווי אישי מאלף ועד תו. גם ברכישה וגם בהשכרת הדירה.למה שווה לקנות דירה להשקעה באתונה?

מחירי הדירות ביוון נחתו בשנים האחרונות, וכעת השוק מתחיל לעלות. המחירים כל הזמן עולים, ולכן כדאי להזדרז.

נועה: "רכשתי לפני כחצי שנה דירה באתונה בפרוייקט של Exact project. זמן קצר אחרי רכישת הדירה, נציגות הפרוייקט עזרו לבעלי ולי למצוא שוכרים במחיר משתלם, שנתן לנו תשואה של למעלה מ-8%. אנחנו מאוד מרוצים מהרכישה וחושבים שזוהי השקעה נבונה. אנו שוקלים לרכוש דירה נוספת דרך הפרוייקט."

אם אתם רוצים לרכוש דירה להשקעה באתונה או לשמוע פרטים על הפרוייקט – התקשרו 052-6833834 או שילחו ווטסאפ ונחזור אליכם.

מלאו פרטים כאן ונחזור אליכם – אנא השאירו שם + מספר טלפון

אין כאן כדי להמליץ לכם לפעול כך או אחרת, וכל אחד מוזמן לעשות את הבדיקות שלו.

איפה כדאי להשקיע כשהריבית בבנק קרובה לאפס? Exact Project – למי שרוצה יותר!!

Exact Project – פרוייקט לנשים שרוצות להרוויח

רכישת דירה באתונה כמנוף לצמיחה כלכלית ולהשקעה

רכישת דירה באתונה

מאת: אתר אישה בשיתוף עם Exact Project

מי לא רוצה דירה עם לפחות ארבעה חדרים, רצוי בתל אביב ועדיף עם נוף לים?

כמובן שזהו חלום משותף לנשים רבות, ובטח תסכימו "להתפשר" על דירה חדשה ברעננה או רמת השרון.

נכון, זהו חלום יפה, ואני מאחלת לך להגשים אותו. אני בטוחה שעם רצון והשקעות נבונות, גם את תוכלי לגור בדירת החלומות שלך.

הכתבה הזו אינה על דירות בארץ, שהמחיר שלהן בשמיים, אלא על השקעות בהן תוכלי להשתמש בהגיון הפשוט ובאינטואיציה שלך, בלי להשקיע סכומים מאוד גבוהים.

במקום שהכסף שלך ינוח בבנק ויצבור בקושי 2%-3% ריבית בשנה, הנה המלצה להשקעה – קניית דירה או דירות באתונה!!

רגע, זה נשמע אולי מסובך, כי מי יעזור לך ברכישת הדירה בארץ זרה ומי יסייע בגביית השכירות? אל דאגה. יש לך פתרון קל ופשוט. אוטוטו בהמשך.

תחילה כמה מילים על יוון ועל אתונה. יוון עברה בשנים האחרונות משבר כלכלי גדול שסיכן את המשך השתייכותה לאיחוד האירופי. הטלטלה התבטאה גם בירידה גדולה בערך הדירות ביוון בכלל ובאתונה בפרט.

אתונה היא עיר הבירה של יוון, בירת נפת אתונה ומחוז אטיקה וכן העיר הגדולה במדינה. מעבר להיותה מרכזה השלטוני של יוון, מהווה אתונה רבתי את מרכזה הכלכלי, הפיננסי, התעשייתי והתרבותי של המדינה.

אתונה היא עיר אירופאית מעניינת, תוססת, תרבותית, נקייה, שופעת מוסדות להשכלה גבוהה ומושכת אליה סטודנטים צעירים גם ממדינות שכנות. האנשים אדיבים, רגועים, מסבירי פנים ורבים מהם דוברי אנגלית. קל לנוע בה בתחבורה ציבורית, ברגל ונהגי המוניות הוגנים. יש בה שכונות צבעוניות כמו פלקה, גיזי, פסירי ושכונות משפחתיות כגון קיפסלי.

יש בעיר המון טברנות שניתן לשבת בהן, לאכול אוכל טעים, לשתות אוזו או כל משקה אחר לצלילי בוזוקי וזמר או זמרת שמנעימים את השהות במקום. כמובן שיוון נודעת בעתיקות מרשימות (האקרופוליס למשל) ויש בה חנויות אטרקטיביות וכמובן מוסיקה מכל פינה, אוכל טוב ואווירה חמימה.

לאחרונה כלכלת יוון החלה להתאושש והערך של הדירות מתחיל לעלות ועל כן זה הרגע לרכוש דירה, הן לצרכי השכרה עם תשואה טובה או לצורך שיפוץ ומכירה ברווח.

מחיר דירה במרכז הארץ הוא בסביבות מליון ש"ח, והתשואה משכירות היא בערך 2% – 4%. מחיר הדירות באתונה הוא בהרבה פחות, והתשואה יכולה להיות יותר מכפולה מאשר בארץ (לפחות 8%).

כדי לרכוש דירה באתונה צריך שיתקיימו התנאים הבאים:

א. שסכום ההשקעה יהיה סביר לאישה, שכירה או עצמאית, שצברה או מעוניינת להשקיע סכום צנוע, נניח של קרן השתלמות שמשתחררת או חיסכון שצברת וסתם שוכב בבנק עם ריבית מזערית. רכישת דירה באתונה יכולה להיות גם דרך לקבל תשלומי שכירות באופן שוטף, גם השקעה לעתיד וגם כהשקעה עבור הילדים שלך. בהתאם לסכום הכסף שיש לך, נוכל לתפור את החליפה המתאימה למידתך.

ב. תנאי שני הוא שתעמוד לרשותך מדריכה שעשתה את הדרך הזו לפנייך ויכולה ללוות אותך בכל הצעדים, הבחירות וההחלטות. צעד אחר צעד עד לרכישת הדירה וגם לאחר מכן – מציאת שוכרים, עריכת הסכם שכירות עימם ועזרה בגביית כספי השכירות.

זו המהות של הפרויקט שלנו – Exact Project – פרוייקט לנשים שרוצות להרוויח – מדובר בהשקעה שהינה בהישג יד, בליווי אישי וצמוד כולל נציגה נעימה באתונה!! הנציגה תלווה אותך במוסדות הרלוונטיים באתונה (פתיחת חשבון בנק, ליווי במס הכנסה), תציג בפנייך אפשרויות של דירות לקנייה באתונה בהתאם לתקציב העומד לרשותך ותעזור לך למצוא שוכרים לדירה.

טיסה מישראל לאתונה אורכת כשעה ו- 40 דקות, המדובר בטיסה זולה, ותוכלי לשלב למשל טיול בעתיקות באתונה ובילוי בטברנות עם סיור בדירות שיוצגו לך ותוכלי לבחור איזו מהן את רוצה לקנות.

טיול באתונה – טברנות, תרבות, קולינריה

מה המחיר לדירה באתונה?

הנציגים של  Exact Project יכולים למצוא לכן ולכם דירות החל מ- 20,000 יורו!! כמובן שיש גם דירות במחירים גבוהים יותר של 30,000 – 50,000 יורו ולמעלה מזה, בהתאם לגודל הדירה ומצבה, והכל לפי בחירתך. הנציגה  Exact Project תציג בפנייך דירות לפי הכיס שלך!! התשואה שתקבלי על הדירה (דמי שכירות) ועליית ערך הדירות באתונה גורמים לכך שהמון ישראלים וגם אנשים מרחבי העולם רוכשים דירות באתונה לצורך השקעה.

אז… רוצה לשמור על ערך הכסף שלך וגם להשקיע אותו בדירה שערכה עולה ומניבה שכירות, או להשאיר אותו שוכב בבנק? כיתבו איזו דירה אתם מחפשים, השאירו מספר טלפון ונתקשר אליכם בהקדם.

מלאו פרטים כאן ונחזור אליכם – אנא השאירו מספר טלפון

מחיר הדירות באתונה עולה כל הזמן, אז שווה לפעול מהר ולרכוש דירה אחת, שתיים או שלוש. המון בהצלחה!!

המלצה של רונית על הפרוייקט של  Exact Project:

"לפני מספר חודשים רכשתי דירה באתונה, דרך הפרוייקט של  Exact Project. הטיסה לאתונה ארכה פחות משעתיים. הגעתי לאתונה לכמה ימים. הנציגה של Exact Project באתונה, הדוברת אנגלית, הייתה נחמדה ואדיבה. ראיתי איתה מספר דירות שענו על התקציב שביקשתי ממנה. מצאתי בסיועה 2 דירות ורכשתי אותן, לאחר שקיבלתי גם ייעוץ וליווי משפטי. נהניתי גם מביקור באתונה עצמה, מביקור באקרופוליס ובערב נעים בטברנה.

חלפו מספר חודשים מאז הרכישה וכבר נמצא קונה לאחת הדירות, שהציע 50% יותר מהסכום שרכשתי. הנציגה של  Exact Project גם מצאה לי שוכרים לדירות. תודה לנציגה של הפרוייקט שעזרה לי לרכוש 2 דירות. אני ממליצה בחום על הפרוייקט."

התקשרי 052-6833834 לקבלת פרטים וכדי להתחיל להשקיע 

מלאו פרטים כאן ונחזור אליכם – אנא השאירו מספר טלפון

 

  • אין בכתבה זו כדי להמליץ לקוראים ולקוראות לפעול כך או אחרת, וכל אדם יחליט לפי מיטב שיקול דעתו והאחריות למעשיו היא כמובן עליו.
  • הכתבה לנשים וגברים כאחד

כל מה שצריך לקחת בחשבון לפני שמשפצים את הבית

העלויות הגבוהות של רכישת דירה חדשה גורמת לרבים להעדיף את האופציה של שיפוץ. עם זאת, גם השיפוץ כרוך בהוצאות לא מבוטלות ולכן יש כמה דברים שכדאי להביא בחשבון. הנה המדריך המלא

כמה עולה לשפץ את הבית?
כמה עולה לשפץ את הבית?

עליות המחירים שמאפיינות בשנים האחרונות את ענף הנדל"ן מערערות את היציבות של המשק. לצד זוגות צעירים שלא מצליחים לקנות דירה ראשונה ולבסס משק בית משפחתי, יש בעלי נכסים שמוצאים את עצמם עם דירות קטנות שכבר לא עונות על הצרכים החדשים. עבור אותם אנשים, העלויות הגבוהות מורידות מהפרק אפשרות של רכישת דירה חדשה ולכן האופציה היחידה היא לשפץ את הקיימת.

עם זאת, כמובן שגם שיפוץ של הדירה כרוך בהוצאות לא מבוטלות. הבעיה העיקרית היא שכולם יודעים איך השיפוץ מתחיל אבל אף אחד לא יודע איך ומתי הוא יסתיים. בין לבין, בעלי הנכסים מגלים לעיתים שהם צריכים לקחת הלוואה מהבנק ולכן משתמשים בכלים כמו מחשבון משכנתא ואחרים. הדבר החשוב מבחינתם צריך להיות הגדרה מראש של מסגרת התקציב והיכרות עם סוגי ההוצאות הנפוצות.

כמה עולה לשפץ את הבית?

מחירי השוק קובעים את המחירון המקובל לשיפוץ בתים והם יכולים לשמש כסוג של אינדיקציה עבור בעלי בתים. מומלץ לקחת בערבון מוגבל את המחירים ולזכור שיש פערים של עשרות אחוזים בין קבלני שיפוצים וחברות בנייה, אך בכל זאת מדובר בדרך האמינה ביותר להיערך לקראת ההוצאה הצפויה.

ביקור קבלן שיפוצים יעלה 150-250 שקל אבל צריך לקחת בחשבון הוצאות נפרדות על פירוק ופינוי. מי שמתייחס רק לעלויות הבנייה והשיפוץ עושה טעות, כי פירוק הריצוף למשל עולה 90-110 שקל למ"ר ופירוק קירות גבס עוד 90-110 שקל מ"ר. אם זה לא מספיק, סביר להניח שבמהלך השיפוץ תצטרכו לשלם על פירוק כיורים, אסלה, אמבטיה, חלונות ומשקופים – וגם זה עולה כמה שקלים.

עוד משהו שצריך לקחת בחשבון הוא שהרבה תלוי בהעדפות האישיות שלכם. אפשר לשפץ את הבית בתקציב של עשרות אלפי שקלים, ואפשר להגיע למאות אלפי שקלים בלי לשים לב. אתם מחליטים כמה והאם לשלם על הדבקת ריצוף, הדבקת קרמיקה על קיר או חידוש רובה. קבלן השיפוצים מעניק לכם חוות דעת כללית בלבד, אבל ההכרעה היא שלכם.

המחיר של פגיעה בשגרה

שיפוץ של הבית יפגע בשגרה שלכם ושל המשפחה. עליכם לעדכן את המעסיק, להכניס למערכת השיקולים אובדן ימי עבודה ולדאוג לסידור לשעות אחר הצהריים עבור הילדים. כל יום שבו השיפוץ מתעכב שווה לכם כסף ורוב הקבלנים לא עומדים ביעד שהם מגדירים.

מבחינתכם, הפתרון הוא לגבות כל החלטה בעל פה בניסוח ברור בחוזה. כך תגלו שהוצאה חד פעמית על שירותי עריכת דין היא השקעה משתלמת ולא תצטרכו להתמודד מול הקבלן בלי כלים משפטיים.

הדרומים עולים להתקפה: קבוצת בעלי דירות מהדרום הגישו עתירה לבג"ץ נגד חוק מיסוי דירה שלישית / אתר אישה

החוק בעניין מיסוי על הדירה השלישית, או בשמו הרשמי – "מס ריבוי דירות", לפיו יוטל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה לכל דירה עבר בכנסת בחודש שעבר והאיומים להגשת עתירות לבג"ץ כנגדו מתממשים. במקביל להגשת בג"ץ על-ידי האופוזיציה, עתירה נוספת לבג"ץ הוגשה השבוע ממשרד עורכי הדין כהן ערב ושות' הממוקם בבאר שבע לביטול חוק מיסוי דירה שלישית בהיותו סותר את חוק יסוד כבוד האדם וחירותו.

od1
עו"ד אהוד ערב

משרד עורכי הדין מייצגים קבוצת בעלי עסקים מהדרום, שהשקיעו את כל כספם ברכישת דירות להשכרה בנגב כתחליף לקרן הפנסיה שמעולם לא הייתה להם והחליטו לעתור לבג"ץ בנושא. בעלי הדירות פנו לפני כחודשיים אל שר האוצר משה כחלון וליו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני בתביעה לבטל את הליכי החקיקה ביחס להצעת החוק למיסוי בעלי 3 דירות ומעלה. "הטלת מס חדש על דירה שנרכשה לפני החוק פוגעת רטרואקטיבית בקניינם של מרשיי והינה בגדר של הפקעה ממש של חלק מקניינם", כותב עו"ד אלישע כהן.

מדובר באחד מדברי החקיקה השנויים במחלוקת בתחום הכלכלי בתולדות הכנסת, ולראייה ההתנגדות לחוק זה מצד קשת רחבה של חברי כנסת, אקדמאים, עיתונאים, לשכת עורכי הדין, בעלי דירות ואף מי שאינם נמנים על בעלי הדירות שיחויבו על פי החוק.

עוה"ד כהן ציין כי: "מעבר לפגיעה הישירה בזכויות הקניין של בעלי הדירות, הרי שיש בכך מסר שלילי באשר לכלכלת ישראל, שכן אין כל הבדל בין חוק זה לבין חוק אשר יחליט לנגוס בקרן של חסכון כספי שמחזיק כל אחד מאזרחי ותושבי המדינה".

בעתירה שהוגשה נטען כי מעולם לא הוטל במדינת ישראל מס על בעלי נכסים בשל היקף הנכסים המוחזקים על ידם ומיסוי בעלי נכסים המחזיקים דירה שלישית ומעלה הינו רפורמה חדשה ומורכבת הפוגעת באוכלוסייה ספציפית ומוגדרת. נכון לחוקק את הרפורמה החדשה ולמסות בעלי דירה שלישית ומעלה שרכשו דירה שלישית לאחר חקיקת החוק במסגרת הליכי חקיקה רגילים ולא במסגרת חוק ההתייעלות.

אבל עיקר הביקורת של עו"ד כהן בשם מרשיו היא על ה"קיפוח של תושבי הדרום העולה מהצעת החוק הזאת." "כידוע ערכי הדירות במרכז הארץ גבוהים  באופן משמעותי מאזור הדרום והצפון. לפי הצעת החוק לא יהיה הבדל בין דירה שערכה 1.5 מיליון שקלים בנגב לבין דירה שערכה 10 מיליון שקלים במרכז הארץ. יוצא שתושב מרכז הארץ המחזיק 2 דירות בשווי של 20 מיליוני שקלים לא ישלם מס בניגוד לחברו בעל 3 דירות קטנות בעיירת פיתוח בנגב ששווין קטן עשרת מונים שבכל זאת ישלם את המס המדובר. זו הפליה לרעה של תושבי הפריפריה. החוק פוגע ומפלה בין סוג מסוים של בעלי נכסים מסוימים לבין בעלי נכסים אחרים, והכל בשל שיקולים אשר אינם קשורים בבעלי הנכסים בדבר, אלא דווקא בכשליה של המדינה עצמה בטיפול ביוקר הדיור".