כל מה שכדאי לבדוק לפני שממשכנים

מאת: יח"צ

home

אם החלטתם שאתם מעוניינים לקנות דירה חדשה, מגרש חדש, או שהגיע הזמן לקנות את אותו משרד בו אתם עובדים שנים רבות, חשוב שתבררו מהם התנאים הטובים ביותר להלוואת משכנתא והיכן יהיה כדאי לרכוש ביטוח לאותה הלוואה. מאמר זה יספק לכם את כל הטיפים החשובים.

 משכנתא- במה מדובר?

אם יש לכם את ההון לקניית דירה או כל סוג אחר של נכס, מה טוב. רוב האנשים זקוקים לעזרה מהוריהם וכן הלוואות ממוסדות פיננסיים שונים שמספקים שירות במדינה, כמו למשל הבנקים. בישראל קיימים בנקים למשכנתאות שמאפשרים לזוגות ויחידים ליהנות ממיני מסלולי הלוואות משכנתא, דבר שמאפשר לרוב הזוגות לקנות דירה ולהרחיב את ההרכב של משפחתם. כיוון שיש כל כך הרבה מסלולי משכנתא וכיוון שמדובר על סכום כסף לא מבוטל, לווה המשכנתא צריך לקחת בחשבון מספר דברים והבנקים מחייבים את הלווה במספר דברים.

חובה לדעת וליישם- ייעוץ ובדיקה

אנשים שמעוניינים בהלוואת משכנתא לקניית נכס צריכים לבדוק מהם מסלולי ההלוואה המתאימים להם. הם חייבים להחליט מראש מהו הסכום הנדרש להם לקניית הנכס, לדעת מהו ההון ההתחלתי שיש ברשותם והאם הבנק יכול לאשר להם את סכום ההלוואה בו הם מעוניינים. חשוב לפנות אל מספר בנקים ולקבל מהם הצעות למסלולים שונים. כיוון שמדובר בדרך כלל על סכום כסף גדול, נהוג לחלק אותו להחזרים חודשיים במשך תקופה ארוכה. תקופה זו יכולה להיות חמש שנים, עשר ועשרים שנה ומשום כך חשוב לעשות חישוב נכון של אותו סכום שתוכלו להחזיר לבנק מדי חודש במשך שנים בתוספת הריבית הרצויה. כדי שתוכלו לבחור במסלול שהכי מתאים לאופי הכלכלי שלכם בהווה ובעתיד, ההמלצה היא להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה שאינו קשור אל הבנק וזאת על מנת שהוא יבנה עבורכם את תמהיל המשכנתא הנכון ביותר למצבכם. בהתאם לתמהיל זה תוכלו לבחור במסלול בעל התנאים הטובים ביותר ואלו שתוכלו לעמוד בהם בעתיד. יותר מדי אנשים בוחרים בקלות יתרה מסלול זה או אחר של משכנתא ומגלים שהם אינם יכולים לעמוד בתשלומים. מומחה בתחום משכנתאות יעזור להימנע ממצב זה.

מה הבנק דורש מכם?

הבנק ידרוש מכם את כל הטפסים המתאימים ויעזור לכם בכל הקשור אל ההתנהלות עד קבלת ההלוואה, אך הוא גם ידרוש מכם לרכוש ביטוח משכנתא בו הוא יהיה המוטב. כאן מדובר על חובה ואין בנק שיוותר לכם על העניין ולכן חשוב מאוד לקחת בחשבון גם את ההוצאה החודשית על פרמיית התשלום של ביטוח המשכנתא. ביטוח זה יכלול תמיד ביטוח חיים וביטוח דירה והוא לא יהיה קשור לביטוחים זהים שכבר יש לכם. אם בעבר, נהוג היה לרכוש ביטוח דרך הבנק בו הלווים קיבלו את ההלוואה, כיום יותר ויותר לווים בודקים הצעות של ביטוח משכנתא בחברות הביטוח עצמם וזאת משום מחירים משתלמים ואפשרות הרחבת כיסויים ביטוחיים בהם מעוניינים.

לסיכום, טרם לוקחים הלוואת משכנתא חשוב לקחת בחשבון את כל שנדרש על מנת לבחור במסלול ההלוואה המתאים ביותר עבורכם ובנוסף, יש לעשות סקר שוק מקיף בנוגע לביטוחי המשכנתא השונים המוצעים ישירות בחברות הביטוח.

איך ניתן לחסוך בתשלומי המשכנתא? איתן ייעוץ למשכנתאות

מאת: יח"צ
מי אנחנו? אודות איתן חברה לייעוץ משכנתא
במהלך חודש ינואר 2013 הוריד בנק ישראל את הריבית ב-0.25%, לרמה הנמוכה של פחות מ-2%. מה המשמעות לנוטלי המשכנתא? הוזלה כזו תחסוך למשלמי המשכנתא בתשלום ההחזר בכל חודש בחודשו. במהלך 2012 התרחשו 3 הורדות ריבית , אלו, הוזילו את ההחזר החודשי.
home

 

כ–80% מבתי האב בישראל נוטלים משכנתאות. מהי משכנתא? משכנתא היא למעשה שיעבוד של נכס נדל"ן המופקד כביטחון להחזרת ההלוואה אשר בתמורה אליה ניתנת המשכנתה,  בדר"כ מדובר בהלוואה לאורך זמן ובסכום גבוה ביחס להלוואות אחרות שנוטלים משקי בית. ייעוד ההלוואה ברוב המקרים הוא לרכישת הנכס אשר משועבד, אבל גם מטרות אחרות יכולות להיות בנטילת משכנתא. המקרה הכי שכיח הוא משכנתא לנדלן כמו דירה, בית פרטי, נכס מסחרי לצורך הקנייה שלו. המשכנתא מוזכרת בחוק יסוד מקרקעי ישראל, ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין.

המשכנתא היא מקור המימון המתאים והנוח ביותר בו ניתן באמצעותה לרכוש בית.  לרוב, המשכנתא תהייה בעלת טווח שנים ארוך ותכלול בתוכה ריביות, הצמדה למדד ועמלות פרעון מוקדם – קנסות.

חשוב לזכור כי מדובר במוצר פיננסי גדול בו הרווח מצד הבנק, אותו הוא גוזר מההלוואה, אדיר! ובאותה מידה פוטנציאל החיסכון שלכם!

חזקים בחיסכון

 

איתן – ייעוץ משכנתאות http://eitanm.co.il/  הינה חברת ייעוץ אובייקטיבית ובלתי תלויה המתמחה ביצירת חסכון מקסימלי לנוטלי המשכנתאות במגזר הפרטי והעסקי בישראל.
מטרת החברה הינה בניית תבנית כלכלית איתנה ויציבה בעלת חסכון אופטימאלי המתבססת על ניתוח הפרופיל הפיננסי האמיתי של כל לקוח בצורה מעמיקה, הבנת צרכיו, יכולותיו ותוכניותיו העתידיות.
לחברה הידע, הנסיון והכלים המקצועיים המבטיחים ללקוחותיה חסכון משמעותי, חוסן כלכלי ויציבות בתשלומי המשכנתא השוטפים על ידי בניית תמהיל משכנתא אופטימאלי חכם. לחברה כוח מיקוח גדול ואיתן מול כל הבנקים למשכנתאות בישראל.
לכן בצעדים משמעותיים בחיים כדאי לפנות למומחים ולהפעיל שיקול דעת נכון בדרך להגשמת החלום.

החברה מעמידה לרשות לקוחותיה צוות משכנתאות מומחה ומונחה חסכון הנותן שרות איכותי בליווי צמוד ואישי, כך שגם את ההתמודדות המייגעת מול הבנקים והרשויות בהליך הבירוקרטי (רישום בטאבו, מינהל, חברה משכנת,שמאות, החתמת עו"ד מוכרים,עו"ד קונים, ביטוחים ועוד..) וכמובן המון זמן יקר, נחסוך לכם.

 מדוע אבחר בכם אם אוכל לקחת משכנתא לבד ?

רכישת בית היא בדרך כלל העסקה הגדולה ביותר בחייו של אדם. חשוב לדעת שהייעוץ בבנק אינו אובייקטיבי ומטרת נציגי הבנק היא לחתור לעסקה שתהייה כלכלית יותר לבנק והרבה פחות עבורך זה תכלית תפקידם.  על כן הם מוכרים מוצרים (ישנם מעל 30 מסלולי משכנתא) בעלי רווחיות גבוהה יותר לבנק ולא בהכרח מנתחים ומתחשבים בצרכים שלך ובמילים אחרות אסור להם לתת ייעוץ שיהיה נכון יותר כלכלית עבורך אחרת הבנק"יפסיד" או ירוויח פחות. בפנייה ישירה לבנק עלולה להיות משמעות כספית אדירה ואין מקום לטעויות לכן במידה ומשכנתאות הוא לא תחום עיסוקך היום יומי שלנו הוא כן. הפעל שיקול דעת נכון ותן למומחים ללוות אותך.

  באיזה בנק ניתן לקבל את התנאים הטובים ביותר?

תשעה בנקים תחרותיים פועלים בזירת שוק המשכנתאות בישראל כדי לדעת איזה בנק יוכל לתת את התנאים הטובים ביותר יש צורך לעקוב אחר כולם בכל רגע כל הזמן. מדובר בשוק דינמי מאוד בו אין בנק שמוביל לאורך זמן ושבו השינויים בתמחור המסלולים בבנקים השונים למשכנתאות חלים מידי 10-15 ימים. יש צורך בהכרות מקצועית מעמיקה במדרג הסמכויות של כל בנק בו סמכות גבוהה יותר יכולה לאשר ריבית טובה יותר לכן לרוב רק חברה מקצועית תוכל באמת לבנות לכם תמהיל משכנתא אופטימאלי ולמצוא לכם את הבנק הזול ביותר.

 אז למה כדאי לי לתת לכם לטפל במשכנתא?

כמוזכר רכישת בית היא העסקה הגדולה בחייו של אדם על כן יש לעשות זאת בצורה מושכלת ונכונה, מימון ובנקים זו העבודה שלנו כל יום כל היום. יש לנו הניסיון והידע המקצועי לבנות עבורך תמהיל משכנתא אופטימאלי המותאם אישית לפרופיל הפיננסי שלך. יש לנו כוח קנייה של עשרות לקוחות בחודש שישמשו כמנוף לחץ במכרז ריביות בין הבנקים להשגת הבנק עם התנאים הטובים ביותר עבורך מעבר לכך נוריד מימך לחץ ונחסוך לך זמן יקר.

  כמה כסף תחסכו לי ?

חברת איתן ייעץ משכנתאות תחסוך עבורך חסכון משמעותי של עשרות אלפי שקלים – פשוט מאוד לא חסכת לא שילמת.

 התקשרו אם אתם רוצים למחזר משכנתא קיימת ולחסוך הרבה כסף או כדי לקחת משכנתא חדשה בתנאים הכי שווים.

http://eitanm.co.il/